Pourquoi ?

I - Pourquoi choisir un constructeur de maison individuelle? Choisir un constructeur de maisons individuelles, c'est choisir :         Un professionnel, interlocuteur unique La garantie d'un prix à forfait complètement maîtrisé La sécurité des paiements avec : • Une garantie de remboursement des sommes versées avnt l'ouverture du chantier • Un échelonnement des paiements réglementé La sécurité de l'engagement du maître de l'ouvrage avec : • le mécanisme des conditions suspensives • le délai de rétraction de sept jours La sécurité du respect des délais avec : • Un délai de réalisation des conditions suspensives • Une date d'ouverture du chantier • Un délai d'exécution des travaux • Des pénalités en cas de retard La sécurité du respect du contrat notamment sur les aspects techniques avec : • Un mécanisme très protecteur de la réception et la possibilité pour le maître d'ouvrage de se faire assister par un professionnel habilité. La sécurité des garanties financières et techniques : • Garantie de livraison • Garantie de parfait achèvement assuré par le constructeur interlocuteur unique • Garantie techniques = assurances dommages-ouvrage, assurances responsabilité civile professionnelle et décennale du constructeur.

II - A quoi sert un constructeur de maison individuelle? De la localisation du terrain jusqu'à la reception et à la gestion de l'obligation de parfait achèvement, le constructeur de maisons individuelles est présent à tous les stades et engage son professionnalisme. Les tâches qu'il effectue peuvent se résumer de la manière suivante :         • Prospection et information du client • Accueil du client et définition de ses besoins solvables. • Reconnaissance et étude du terrain • Etablissement d'un projet de financement • Mise au point du projet définitif • Souscription et gestion des garanties ( Garanties de remboursement et garanties de livraison). • Signature du contrat • Etablissement des plans et dépôt du permis de construire • Choix des entreprises pour les lots réalisés en sous-traitance. • Suivi des démarches administratives et financières. • Mise au point avec le client avant démarrage du chantier • Préparation technique • Commande des matériaux en conformité avec le descriptif • Réalisation, encadrement, coordination et contrôle du chantier • Gestion des avenants • Préparation de la réception • Gestion du service après-vente. Au sein de cette mission globale, on notera particulièrement un ensemble de tâches qui concourent à l'insertion de la construction dans le site, tant au niveau des règles publiques d'urbanismes, que des règles de droit privé de la propriété. Les instruments que le constructeur a à sa disposition et qu'il met en oeuvre sont multiples : • Certificat d'urbanisme, règlement du POS, règlement et cahier des charges du lotissement, volet paysager du permis de construire, • Avis de l'ABF, zones de protection du patrimoine architectural, plan de prévention des risques naturels, servitudes privées, bornage,...

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